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La valeur réel d'une terre ?

le Mar 4 Déc - 13:52
Salut, j'ai une question pour ceux qui réussisent a s'acheter des terre a bois par les temps qui courent.

Comment vous y prennez vous pour en connaitre la vrai valeur marchande ?

Par chez nous, pour les même superficies, disons 50 acres, ca varie de $1000 a $4000/acre,
je trouve que les variables pour chaque terre sont grand , sans ou avec un chemin proche, sans ou avec l'élecricitée proche, le peuplement, etc. etc.

(L'appat du gain ) = Ont ce fit a la valeur donné par L'ARGENT dimmeuble ? Rolling Eyes pas sûr pantoute

(la sentimental) = Au propriétaire qui en a hérité de son grand père avec qui il y passais touts ces W-E et qu'il aimait plus que tout ! pas sûr non plus

Ou celle du marché dans notre région ?
Pour avoir ce genre d'information, a qui je doit m'adresser ?
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mar 4 Déc - 18:16
D apres moi la premiere personne c est un ingenieur forestier qui lui te feras un vrais inventaire du peuplement.

Par.la suite les extras comme chemin , electricité , batiment ou autre ,tu dois pouvoir evalué le tout en posant les question sois au proprio ( facture ) ou a des gens du metier .

Par la suite le sentimental , ca ca de la valeur pour le vendeur mais certainement pas pour l acheteur.
A moin que tu tombe en amour avec la place, chasse et peche ou trappage etc ...
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mar 4 Déc - 21:24
Mes choix s'arrete toujours sur des terres a développer , du genre le vendeur s'en servais juste pour faire du bois de chauffage ou a peut pret.
Mais je n'arrive pas a comprendre le logiques....si y'en a.... des prix demandé
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mer 5 Déc - 20:19
La valeur marchande est le maximum qu'un gars(restons poli) est capable de paye (pas pret....capable) plus la supposé prime a la revente du dit bien.

Le probleme est qu'il y a encore pour le moment du monde pret a paye 3 a 4 fois le prix de la rentabilité....quite a travaillé pour rien pendant 20 ans, et tout hypothéqué pour pouvoir passe a la caisse.

Ceux qui s'en tire un peu mieux sont ceux qui ont déja des terres en production  a donne en garantie et prendre leur revenus pour faire les paiement a la fin du mois

La valeur marchande...ce sera le prix que ta banque va evaluer au final....soit le prix de la rentabilité  et te demandera de paye tout l'excedant de leur quote de 75% de ce prix

Bref terre evaluer a 100 k tu devra donne 25 k (25 %) + la difference entre les deux prix....qui est souvent proche du double vs le prix demande

Conseil...si ta banque est frilleuse vs le prix demande...ne fais pas de magouille pour essayer de faire fité les chiffres(genre augmente le nombre d'entailles r.el....en plus qu'il est surement deja gonflé par le vendeur)....parce que le moment venu tu va trouve les fins de mois assez dur..

La logique :
Pour le moment est: tu me paye une belle retraite et toi tu va travaille pendant 20 ans pour rien...et meme engloutira ton salaire exterieur la dedans.....tu va voir toi tu aura une belle retraite toi aussi si tu vend 2 x plus cher dans 20 ans

Ça a bien change avec le temps pareil

dans les années 70 tu achetais une terre pleine de bois....tu faisais bûche .......un peu pour paye la terre et il te restait du bois
dans les années 80  tu achetais une terre pleine de bois....tu faisais bûche....... la moitie,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,et il te restais un peu de bois
dans les années 90   tu achetais une terre pleine de bois....tu faisais bûche........tout pour paye la terre............et il te restait le fond de terre
dans les années 2000    tu achetais une terre pleine de bois....tu buchais ta terre toi meme  pour paye ta terre et il te restait le fond de terre

Maintenant    

tu buche tout toi meme, pour rien sans aucun salaire, pour paye 50 % du prix d'achat...et il te reste des paiement encore pour 20 ans et un fond de terre....qui lui tu va esperer le vendre a profit....

heureusement je ne serai pas dans la génération suivante..et les erabliere sont encore pire
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mer 5 Déc - 21:16
Si ce n'est pas marqué érablière ou bord de l'eau, il n'y a pas énormément de demande pour des terres a bois.Le prix demandé et le prix vendu de ceux qui vendent est différent.
Il te faut suivre le marché sur disons 1 ans et ne pas te gêner pour faire des offres.
Trouve ton argent et fais des offres sans condition avec prise de possession rapide.
Tu vas être surpris comment le courtier va se fendre le c.... pour passer ton offre kit a couper sa commission.
La terre qui a un problème que tu peux solutionner ou contourné et ton best bet.
Cherche autour de Rawdon plutôt que Rawdon,c'est moins cher.
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Dim 9 Déc - 12:40
Serais t-il une bonne chose que de ce payer un évaluateur agréé pour connaitre le prix du marché de la terre convoitée ?


Car je crois que les ARGENT d'immenble en met plein les oreilles aux vendeur,. mes chum qui en achetent régulierement, c'est toujours du bouche a oreilles et il arrivent a les avoir toujours entre 1200$ a 1600$ dependemment du positionnement de la terre, moi je tombe toujours sur des prix pas rapport demandé par les ARGENT d'immeuble.

Je cherche depuis un bon moment en me disant que les lucks ca doit pas être bon juste pour les autres, je doit bien y avoir droit moi aussi ............
Mais il est vrai que je cherche peut-être un peut trop ''target'' Rawdon, mais j'ai pas vraiment envie de faire 1/2 h ou plus de chars pour me rendre a ma terre. je vais tenter de travailler ma vision de la patante.
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Lun 10 Déc - 14:53
quand une terre est rendu dans les petites annonce et encore pire avec les agent immeuble...C EST QUE C'EST TROP CHER

Pour les evaluateurs....bien ils regardent le prix evaluation municipal, + les ventes dans le coin et ce sera ca...pis un compte de une couple de 100 $ pour ce faire...

Pis moi mettons que je suis vendeur...ben me vendre a mon prix...et non au prix qu'un futur acheteur a fait sortir venant d'un evaluateur

Ca peux peut etre aide pour nego un peu...mais pas de coupe le prix demande en deux......c'est les offres qui lui feront change d'avis...pis quand c'est rendu dans les agence... c'est parce qu'ils veulent teste le marche des grand centre urbain ben souvent....des fois..... en plus que le gars devra paye une commission de 3 a 6 % a l'agent..... c'est qui qui va la paye au final ?

Mais en meme temps...si tu n'achete pas tu en aura jamais.....mais je trouve que cela a juste plus de sens

Moi je plaint l'ep..s qui paierait 350 a 500 k ma terre..... pourtant ce serait une bargain vs d'autre ventes du coin.... a ce serait pourtant la valeur marchande

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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Lun 10 Déc - 17:00
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Tu peux aussi magasiner les maisons qui sont assis sur une terre
tu peux louer la maison ou subdiviser et la revendre.
Des fois les chiffres peuvent avoir de l’allure et à la fin la terre aura coûtée moins cher à l'acres avec d'autres avantages(électricité garage chemin etc) Wink
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Lun 10 Déc - 20:12
@major tom a écrit:Tu peux aussi magasiner les maisons qui sont assis sur une terre
tu peux louer la maison ou subdiviser et la revendre.
Des fois les chiffres peuvent avoir de l’allure et à la fin la terre aura coûtée moins cher à l'acres avec d'autres avantages(électricité garage chemin etc)  Wink    

je vais regarder ces avenues
merci
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Lun 10 Déc - 20:43
Un évaluateur faudrait que tu en trouve un qui soit spécialiser en terre boisé il y a tellement de facteur a prendre en considération
Pas sur qu'ils vont la marché longtemps pour l’apprécier.
j'aurais peur que c'a vire en étude de comparable dans son bureau.
c'est plus un outil de vendeur selon moi
En plus si tu vas au financement la banque voudra pas prendre ton rapport il vont te faire payer pour leur évaluateur.
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Lun 10 Déc - 22:40
Les roles d'évaluation municipale sont pas mal a jour partout aux québec . Alors en partant de ce principe ton étude de comparables sommaire a été fait par un évaluateur agréé la propriété . Ceci donne un chiffre x a laquelle je n,accorde par beaucoup d'importance quand il s'agit d'une terre a bois , car l'étude de comparable tiens compte habituellement de la suerficie et c'est pas mal tout . Mais ca donne quand meme une base pour travailler .

Dans le forestier , la deuxieme méthode de calcul de valeur , est la valeur réel du bois sur pieds. N'importe quel ingénieurs forestier peux te calculer par inventaire forestier les volumes de bois présent sur ton lot et avec les prix payés par les moulins en ce moment te dire il y a pour un montant x sur la terre . Il peux aussi établir la valeur des chemins et du drainage présent sur les lieux . De cela il faut établir les couts d'exploitation et tu trouveras ainsi ta capacité de remboursement pour cette terre .

Le vrai prix a payé est selon moi a quelque part entre les 2 . l'accessibilité ( rang entretenu l'hiver , pont privé ) , le reseaux de chemin présent sur la terre ( un bon chemin gravelé ou les vannes peuvent circuler peux couter de 15 a 20 K$ du km ) s'il s'agit d'une erabliere , est-ce que hydro québec peux fournir du courant , la terre possede t elle un contingent ( si ou de combien et est-il representatif du potentiel du site )
Toute ses questions font la vraie valeur de la terre .
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mar 11 Déc - 18:35
Les roles d'évaluation municipale sont pas mal a jour partout aux québec

C'est ça que j'me disais, mais c'est pour ça que je suis mêlé aussi, les évaluation minicipale des demi lot ( 50 âcres ) tournent tous au tour de 30 k a  50 k .
Justement dépendemment de :
l'accessibilité ( rang entretenu l'hiver , pont privé ) , le reseaux de chemin présent sur la terre ( un bon chemin gravelé ou les vannes peuvent circuler peux couter de 15 a 20 K$ du km ) s'il s'agit d'une erabliere , est-ce que hydro québec peux fournir du courant
Mais les prix demandé sont de l'ordre de 145 k a 170 k ..... c'est pour ça que je n'y comprend plus rien.

je n'ai pas les moyens financiers pour me payer une terre a cota, car comme vous l'avez si souvent dit MIKE et YVES, atteindre la rentabilitée des prix demandé de ces temps si ,irais dans une autre vie que je ne pense pas avoir droit, et je ne veux pas une terre pour plus tard ou une terre pour mes enfants
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mar 11 Déc - 19:04
Le probleme que je vois dans ca, c est la speculation .
Des gens qui arrive a la retraite ou pres  ce disent qu en investissant dans un terre il ne peuvent pas perdre...

C est comme pour un chalet sur le bord d un lac, on a acheté celui d un oncle dans le bsl sur lé bord du tres beau lac navigable..
Ben le meme genre de chalet dans le coin de racine sur le bord du lac brompton y es a vendre pour pres de 300000$
Crisse c est un carré meme pas de solage  ...le gars la acheter pour le terrain pis a mit la pelle dedans pour bafir un "" vrais"" chalet..
Maintenant si fu veux de quoi d abordable faut faire de la route car les $$ parle..
C est plate en sale mais c est comme ca..
Pis si ca te dit mingo je fais pas mal de route dans mon coin si je vois de quoi je peux te faire signe..
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mar 11 Déc - 20:46
il a a mon avis encore un peu trop de bebe boomer dans le marche...qui une grande partie des terres leur appartiennent...du moins dans nos environs....mais ils vieillissent...moi meme je suis rendu a 43 ans...maudit... un pépère ou presque...

un moment donne sa va commencer a débouler a mon avis , et il y en aura certaines en vente...en esperant que tu y retrace quelques occasions

Moi a moins d'un voisin... je vais tes laisser Razz

haha.... non mais farce a part... moi je n'y voit que 300 acres d'ouvrage intarissable....j en ai en masse....surtout quand c est le 1 er du mois .... mais j'acheve...yesss
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mer 12 Déc - 16:55
moi mon ''chien est mort''..ou presque, pour réussir a m'entendre avec mon père pour prendre sa place sur sa terre pour ajouté un peu de mes projets.2 de ses voisins lui ont dit que ''si il serais a vendre de les tenir au courant'' il serait acheteur.Cette automne il a faite la ''gaffe'' d'appeler 2 agents d'immeuble a savoir quel serait un prix départ pour vendre sa terre.En résumé sa représentais le double de l'évaluation municipal ce qui elle est déja assé ''hot''

Pour en rajouté cette automne mon oncle a vendu son lot de 90 acres 300 000$ et il n'était meme pas a vendre.C'est son voisin, qui est venu 3,4 fois pour lui faire des offres pour l'acheter.La dernier fois ,mon oncle, un peu tanné de le voir, lui a dit''si tu veut mon lot ca me prend 300k....ben le fatigant est revenu 1 mois plus tard pi il a dit oui.

Tout ca pour dire que mon bonhomme est ''crinké'' ben raide a écouté tout ca.L autre jour je lui est donné un petit résumé sur papier des revenus de ce que je peut faire, d'aprés moi il ses torché le cul avec.En tout cas longue histoire.....je sais pas comment ca va se finir
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Re: La valeur réel d'une terre ?

le Mer 12 Déc - 19:45
Bonne chance!!

C'est un rêve pour moi d'avoir une terre.. je te souhaite que ça se réalise!!
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Re: La valeur réel d'une terre ?

Hier à 7:00
je te le souhaite aussi Oli

Le meilleur ''deal'' $/acre que j'ai trouvé Laughing

https://www.real-estate-property.info/properties/land-3485-acres/
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Re: La valeur réel d'une terre ?

Hier à 11:20
@casseau a écrit:je te le souhaite aussi Oli

Le meilleur ''deal'' $/acre que j'ai trouvé Laughing

https://www.real-estate-property.info/properties/land-3485-acres/

C'est vrai que c'est ''pas trop cher'' a l'âcre, mais ca dépasse mon budget légèrement et ce n'est pas tout a fait prêt de chez moi.

Tu as surement déja réfléchi a ca CASSEAU, mais je connais deux jeunes qui ont réalisé assé rapidement que le patrimoine'' familiale'' était hors de leurs portée, même si tout les deux ont grandi en ce faisant dire régulièrement ... ''un jour ca vas être a toé!''

Pour l'un, le fameux jour ne semblais jamais arriver,
Pour l'autre, quand le jour fût venu il n'avait pas plus le droit a avoir un prix ''d'ami'' que n'importe qui d'autre, alors imagine un prix de ''famille''.

Les deux, sont parti de l'affaire ''familliale'', ils ont visé plus petit et son maintenent chez eux a faire leurs affaires, avec des projets d'agrandissements et ils en sont bien fier tout les deux.

P.S.: Les deux paternel n'ont pas réussi encore a vendre et sont maintenent pogné avec de la main-d'oeuvre pas fiable qui savent très bien que JAMÂS ca ne sera a eux un jour, ca fait qui s'en sacre pas mal du comment la ferme avec érablière roule ou pas!
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Re: La valeur réel d'une terre ?

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